Состояние молодых арендаторов в 2015 году: каковы их перспективы стать собственниками?

Текущая статистика показывает, что все меньше людей в среднем классе будут владеть своими домами, особенно среди молодежи. Но несколько сил бросают вызов этой тенденции.

Цифры указывают на нисходящий экономический спад: сеть недвижимости По всей стране прогнозирует, что к 2019 году еще 600 000 человек будут арендаторами, а не владельцами. Это на миллион жителей Великобритании, сконцентрированных в возрастной группе от 25 до 34 лет. — которые стали арендаторами с 2010 года.

То, что происходит, довольно легко понять. Поскольку население Великобритании выросло в 21-м веке, строительство домов не успевает. Этот дефицит предложения увеличивает стоимость владения и аренды. Это усугубило финансовый кризис 2008 года, за которым последовало ужесточение кредитования по всем заимствованиям. Младшим работникам платили меньше, поскольку цены на жилье росли. Теперь, когда заработная плата растет, основной проблемой является получение достаточного депозита, который чаще всего поступает из «банка мамы и папы», чем те, которые люди могут сэкономить.

Так что же делают те, у кого есть деньги для инвестиций? Является ли лучшим вариантом для инвестирования в REIT, которые в основном сосредоточены на арендованном секторе? Быть арендодателем?

Есть признаки того, что, несмотря на смутные прогнозы в отношении растущего класса арендаторов, строительство домовладельцев все еще остается разумным путем для всех заинтересованных сторон:

• Большинство людей в правительстве и среди экономистов сходятся во мнении, что общество собственности является более экономически стабильным обществом. Британцы, которые находятся на лестнице собственности, будут накапливать гораздо больше богатства за десятилетия, что обеспечит им более комфортный выход на пенсию.

• «Укрытие», жилищная благотворительность, поощряет строительство для всех экономических слоев, поскольку для этого требуется общая точка зрения: «Прилив поднимает все лодки». Организация хочет больше домов, так что те, кто находится на самом низком уровне, могут найти доступную арендную плату.

• Правительственные инициативы, которые дают возможность покупать — схемы «Помощь в покупке», «Право на покупку» и «Стартовые дома» — уже доказали или могут оказаться успешными в стимулировании доступа к покупкам и расширению жилищного строительства.

• Растет консенсус в отношении того, что некоторые земли с зеленым полем и зеленым поясом могут быть обменены на недвижимость с коричневым полем, которая будет более целесообразно перенаправлена ​​в городское зеленое пространство (по сравнению с жилым строительством). С большим количеством земли на периферии крупных городов, предназначенных для проживания, становится возможным улучшить качество жизни ближайших центров работы и коммерческих разработок.

• Местные органы планирования, на которые возложены задачи в области развития из Национальной политики планирования (НППФ), ищут способы коллективного увеличения жилищного фонда страны, многие из которых написаны с участием партнеров фонда имущества, исследования которых показывают, где люди больше всего хотят найти свои дома и там, где инфраструктура будет наиболее экономически эффективной.

• Лондон больше не является единственным местом для жизни: отток 22 000 человек в возрасте 30 лет произошел в 2013–2014 годах, что стало реакцией на взлет цен на жилье и простым признанием того, что города на севере, западе и юге предлагают хорошее качество жизни (Бирмингем является фаворитом, затем следуют Бристоль, Манчестер, Ноттингем и Оксфорд).

Инвестиционный капитал в собственность обычно следует за этими миграциями, и, следовательно, более здоровое предложение домов в этих городах означает, что они становятся более доступными. Этот культурный сдвиг, особенно в информационной экономике, гораздо вероятнее с течением времени.

Кто может анализировать конкретные инвестиции, а также общее балансирование риска в отдельных портфелях. Существует множество переменных в инвестициях в недвижимость и жилье, поэтому их следует рассматривать в целом.